Les 5 nouvelles tendances dans l’immobilier de luxe

L’année 2020 a marqué un réel tournant pour le marché de l'immobilier, bouleversant les codes établis jusqu’alors. Le secteur du luxe a, lui, continué de se développer, voyant le nombre de ventes doubler et le prix moyen des villas familiales augmenter de 4,8% depuis janvier 2020. Une activité au beau fixe, due à la crise sanitaire. En effet, aujourd'hui, les acheteurs fortunés cherchent bien plus que des villas ou des propriétés, ils veulent avant tout des lieux de vie, offrant de grands espaces et un environnement proche de la nature.

Ces aspirations ont été observées par The Institute for Luxury Home Marketing. Tour d’horizon des cinq grandes tendances révélées par ces études.

1 - La richesse des biens immatériels

La crise sanitaire a mis en lumière les valeurs fondamentales que sont la santé, la sécurité et la famille. La période actuelle a permis de replacer ces éléments au centre de la vie de milliers de personnes. Les possessions matérielles ont été reléguées au second plan, au profit de moments de qualité passés auprès des siens, autour d’une table ou lors d’un appel vidéo. Ces instants ont fait réaliser aux futurs acquéreurs que seule la maison idéale pourra accueillir les personnes qui leur sont chères, et ainsi devenir un vrai foyer.

2 - Nouveaux modes de vie, nouveaux horizons

Depuis début 2020, nous connaissons un bouleversement dans nos habitudes quotidiennes. Télétravail, relations sociales, loisirs, fermeture des commerces... Pour beaucoup, ce changement fut également synonyme d’opportunité : certains ont pris leur retraite anticipée, tandis que d’autres ont tout simplement changé leur rythme de vie. Le temps de transports largement réduit et la fermeture de nombreux lieux publics poussent les familles à trouver des biens qui correspondent réellement à leurs besoins : verdure, espace, sécurité, mais aussi piscine, salle de sport ou de cinéma. Afin de pouvoir y parvenir, elles optent pour des solutions financières avantageuses ou s’installent dans des villes où le coût de la vie est moins élevé.

3 - L'importance des agents immobiliers

Plus que jamais, les experts immobiliers sont devenus des alliés incontournables pour trouver le bien idéal. Dans un monde en constante évolution, pouvoir compter sur les conseils avisés de professionnels permet de prendre les meilleures décisions, assurant ainsi la réussite d’un projet immobilier. L’achat d’un bien est souvent synonyme de responsabilité, et peut-être une source de stress. En tant que véritables experts, les agents immobiliers comprennent les envies et les doutes de leurs clients, leurs proposant des biens en accord avec leur profil. Toujours à l’écoute du marché, ils s’adaptent aux nouvelles tendances, incluant par exemple les visites virtuelles ou les signatures digitales certifiées. Un accompagnement qui permet de franchir cette étape importante avec sérénité.

4 - L’exode urbain

Les nouveaux modes de vie redéfinissent les caractéristiques démographiques des grandes villes, qui voient certains de leurs habitants fortunés s’installer ailleurs. Ces citadins lassés des métropoles, prêts à tout quitter afin de profiter d’un nouveau cadre de vie, sont appelés “des précurseurs”. Ils troquent le tumulte des grandes agglomérations pour les banlieues paisibles, et les lieux de villégiature, où ils s'épanouissent au cœur de villages pittoresques méconnus.

Les exilés du cœur de ville s’installent dans les banlieues résidentielles, où ils trouvent l’espace qui leur a manqué durant plusieurs années. Cette migration démographique participe à la gentrification de certains quartiers, qui créent alors des services de qualité, à la hauteur des attentes de ces familles très aisées : établissements scolaires privés, logement, offre sportive et culturelle…

D’autres choisissent le calme des petits villages reculés et des coins de paradis insoupçonnés, tels des explorateurs. Le choix de ces régions n’est pas un hasard car elles présentent un avantage non négligeable : le coût de la vie est moindre, leur permettant de vivre encore plus confortablement.

Enfin, il y a ceux qui choisissent de vivre dans un décor de carte postale à l'année : les vacanciers. Ils bénéficient du cadre apaisant de leur maison secondaire, en s’y installant définitivement ou régulièrement.

5 - Une autre répartition de la richesse

Les personnes fortunées quittent la frénésie des villes pour s’installer là où il fait bon vivre. Par exemple, de nombreux explorateurs choisissent la campagne ou les Alpes suisses pour leur environnement paisible. L'hyper-centre des métropoles est déserté par les foyers très aisés, qui lui préfèrent la banlieue et son espace, comme les communes de Bernex ou Thônex. Une villa illustrant parfaitement cette tendance est actuellement en vente à Thônex (Conches): Splendide villa individuelle - Conches - Achat. Cette dernière est idéalement située en campagne périphérique de Genève, permettant un accès rapide à toutes les commodités de la ville. Les vacanciers eux, ont l’embarras du choix et s’installent partout dans le monde. Ces nouveaux modes de vie sont-ils les effets éphémères de la crise que nous traversons actuellement ? Ou s'inscrivent-ils durablement dans les mœurs d’aujourd’hui et de demain ? Dans tous les cas, Swissroc Properties reste à l’écoute des nouvelles tendances sociétales et de l’immobilier, afin de rester au plus près des besoins de ses clients.

Sources : inman, Coldwell Banker Global Luxury®, The Institute for Luxury Home Marketing, WealthEngine and Wealth-X, rapport “A Look at Wealth: New Affluent Trailblazers”